NPL REAL ESTATE
Comprare casa al 50% di sconto!!!
ACQUISTO CREDITI IPOTECARI
Siamo una società fronting a società ex 106 TUB, regolarmente iscritte alla banca d'Italia ed alla Consob.
Anticipiamo l'asta acquistando un credito ipotecario di primo grado ( NPL ) A PREZZO SCONTATO.
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Ci serve un budget certo, liquido e serio; una zona di riferimento; tempo ( 6 - 12 mesi )... e l'immobile te lo troviamo noi!
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Acquistando il credito ti facciamo partecipare all'asta a posto della banca, in qualità di creditore principale.
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Così, in asta, giochiamo su noi stessi, cioè:
vinciamo l'asta: prendiamo l'immobile a sconto, essendo noi creditori ed avendo acquistato il credito a sconto;
perdiamo l'asta: riscuotiamo in toto il nostro credito, facendo così un'operazione finanziaria.
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ESEMPIO DI OPERAZIONE:
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Immobile del valore oggi sul mercato libero di 100.000 €. Questo immobile andrà all’asta tra 6 mesi. Sull’immobile c’è un credito, cioè un residuo del mutuo da pagare, di 120.000 €. Questo credito lo acquistiamo oggi a 50.000 €.
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In questo caso, dopo l’acquisto del credito, abbiamo queste possibilità :
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1) OPERAZIONE IMMOBILIARE: Partecipiamo all’asta come creditore di primo grado, con credito di 120.000 €, e come acquirente. Se vinciamo ad un prezzo inferiore al nostro credito non versiamo nulla. Se superiamo il nostro credito versiamo solo la differenza. Esempio: vinciamo l’asta a 150.000. Dobbiamo pagare alla procedura solo 30.000 € (150.000 - 120.000 ).
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2) OPERAZIONE FINANZIARIA: Siamo noi i creditori di primo grado, quindi in asta rilanciamo su noi stessi per far salire il valore dell’immobile. Quando l’immobile viene aggiudicato da una terza persona, aspettiamo il piano di riparto e ci riprendiamo il nostro guadagno. Esempio: una persona si aggiudica l’immobile a 110.000 €. In questo esempio ci tornano indietro tutti i 110.000 €. Abbiamo investito 50.000 € e si guadagnano circa 60.000 € meno le spese e la plusvalenza.
